Vente immobilière Anet : pourquoi faire une estimation immobilière avec une agence ?
Publié par MOISSON
le 20/10/2022
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L'Agence
L’estimation immobilière : la première étape d’un projet immobilier réussi
Le secret d’un projet de vie réussi est indéniablement une bonne organisation. Et pour cela, il est important d’optimiser toutes les étapes du projet, une par une.
La première étape, indissociable d’un projet de vente immobilière est l’estimation immobilière. Elle permet de fixer le prix de vente et surtout de limiter les marges de négociations des acquéreurs. Elle détermine au mieux le plus juste prix selon différents critères.
Comment se passe une estimation immobilière ?
Pour estimer efficacement un bien immobilier, notre équipe effectue une analyse complète de votre bien immobilier, de son environnement, etc. L’estimation est donc basée sur une étude comparative du marché immobilier en s’appuyant sur des caractéristiques propres du bien immobilier.
Comment faire une bonne estimation immobilière ?
Calculer la véritable valeur d’une maison ou d’un appartement n’est pas chose aisée. Pour réaliser la meilleure estimation immobilière, il est important de se baser sur plusieurs éléments. Dorénavant, on ne prend plus seulement en compte la superficie du bien et les prix du marché immobilier, mais également les atouts et défauts du bien immobilier.
Pour résumer, l’agent immobilier prend en compte les points suivants :
- La situation (localisation) de la maison/appartement ;
- L’état général du bien immobilier ;
- La présence d’un extérieur (qui est un atout à ne pas négliger) et d’éléments de standing ;
- La surface habitable du bien immobilier ;
- Le prix du marché immobilier actuel.
Pourquoi estimer soi-même son bien immobilier n’est pas recommandé
Les propriétaires ont souvent tendance à penser qu’estimer soi-même le prix de vente de sa maison/appartement est facile et plus économique. Mais cette pratique est fortement déconseillée, et en voici les principales raisons.
1. Vous risquez de rater votre mise en vente
Avec un prix qui ne correspond pas aux prix du marché (surtout s’il est surévalué), vous risquez fortement de ne pas réussir votre projet de vente immobilière et de ne trouver aucun acheteur. Si vous n’avez pas pris en compte les avantages et points forts de votre bien immobilier, vous risquez également de rater les prochaines étapes de votre mise en vente (création d’annonce immobilière, prise de photos, etc.).
Vous risquez, donc, de faire une publicité inexacte et de ne pas vendre votre bien immobilier.
2. Une sous-évaluation vous coûtera de l’argent !
En estimant vous-même votre bien immobilier, vous risquez également de le sous-évaluer. Si vous le sous-évaluez, non seulement vous n’exploiterez pas votre bien immobilier en totalité, mais vous risquez également d’attirer l’attention de l’administration fiscale (fisc). En effet, le fisc est en droit de refuser votre vente en faisant valoir le droit de préemption, ou en vous réclamant le paiement des droits d’enregistrement sur la valeur réelle du bien, et même les droits de donation (ils peuvent considérer votre vente comme une donation déguisée).
L’estimation immobilière avec Stéphane Plaza Immobilier Anet
Dans tous les cas, faire estimer votre bien immobilier avec des professionnels est la meilleure solution pour concrétiser votre projet de vente. Avec nos experts, vous pourrez, en plus d’exploiter votre bien immobilier jusqu’au moindre m², de ne pas payer des frais supplémentaires à cause d’une sous-évaluation. Grâce à notre expertise et notre expérience, nous réalisons une estimation immobilière fiable de votre bien immobilier. Nous prendrons en compte tous les éléments nécessaires pour trouver le « juste prix » et pour concrétiser votre projet de vente immobilière dans les meilleurs délais.
Un projet de vente à réaliser ? Faites appel à la meilleure agence immobilière à Anet ! Nous vous accompagnons de A à Z pour votre projet de vie, de la mise en vente jusqu’à la signature de l’acte de vente. Si vous souhaitez réaliser votre projet dans les meilleures conditions, votre agence immobilière à Anet, Stéphane Plaza Immobilier est à votre service !
📍39 Route d'Oulins 28260 Anet
☎️ 02 37 38 02 52
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